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宾州匹兹堡高回报地产投资

宾州匹兹堡高回报地产投资 宾夕法尼亚州匹斯堡市,用五万美元的价格就可以买下一个两单位住宅(Duplex),而每月租金可达$1,175,扣除屋主的开销,每年净收入一万美元! 向大家介绍匹斯堡市的赚钱(Cash Flow)房产,以及其它低风险、高回报的投资项目。 宾夕法尼亚州的匹斯堡是全美人口总数排名22的大都市,曾被CNBC电视台推举为2011年全美最适合购买法拍屋的城市,也曾经在福布斯杂志的“十大最适合居住城市”评选中拔得头筹,在福布斯选出的“2011年十大抗跌城市”中也雀屏中选。MSN网站认为匹斯堡是风险最低的地产市场。 匹斯堡是全美房价最低的地区之一,当地的经济发展却有着无限的潜力。著名卡内基美隆大学可以称得上是世界顶级高校,在全美的各项排名上都是名列前茅,尤其是计算机科学学院,可以与麻省理工大学媲美。矽谷最著名的高科技企业,例如Google和Seagate,都在匹斯堡设有分部。 在讲座中,会详细介绍匹斯堡的人口、经济和投资特色。    

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媒体如何评价匹兹堡

What the Media Says about Pittsburgh, PA: CNBC 2011: #1 U.S. City to Buy Foreclosed Homes Forbes 2010: #1 Most Livable U.S. City Pittsburgh Tribune 2011: High-end Homes Abound CNN 2010: #1 Best City to Move To Yahoo.com 2011: Best … Continue reading

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匹兹堡的今天会是广东的明天

匹兹堡的今天会是广东的明天   PPG总部大楼   文/图羊城晚报记者 许静 发自匹兹堡 PPG,这家全球知名的涂料、玻璃和玻璃纤维、光学产品以及航空材料制造商,总部坐落在美国宾夕法尼亚州第二大城市匹兹堡。 匹兹堡对多数中国人来说不陌生。作为美国著名的钢铁工业城市,匹兹堡有着“世界钢都”之称,是美国钢铁、PPG、亨氏、美国铝业等知名工业企业的总部所在地。厂房密集,烟囱高耸,空气污染,构成了记者来到匹兹堡前对它的想象的一部分。 事实上,它是经济学人周刊和福布斯杂志不约而同评出的美国“最适宜居住的城市”。它是美国城市经济成功转型的典范。 而如今,中国和广东正在发生的转变也和70年代匹兹堡的变迁惊人的类似。 匹兹堡的今天,会是广东和中国发展“转型升级”的未来图景吗? 在PPG公司总部,一座玻璃建造的哥特式“城堡”的顶楼的会客室,PPG执行副总裁J. Rich Alexander接受了记者采访。 记者专访 访谈嘉宾:PPG执行副总裁J. Rich Alexander 羊城晚报:今天来到匹兹堡使我们大为惊讶,没想到世界著名的工业城市匹兹堡是一个如此绿色、优美和舒适的地方,PPG作为这个城市历史发展的见证者,能否告诉我们,这个变化是怎么发生的? J. Rich Alexander:这个城市1865-1945年的历史令我想起最近20年中国发生的事情。19世纪末,以卡耐基钢铁为代表的钢铁工业蓬勃发展,使这个城市获益。到20世纪初,匹兹堡已经成为美国非常重要的工业城市。 但确实情况慢慢发生了改变。从1955年,这个城市决定要干净的空气和清洁的城市环境,出台了一系列钢铁等重工业发展的规范,新兴的环保产业也出现了,比如空气调节,净化,清洁能源等。到19世纪70年代,钢铁工业开始离开匹兹堡,去日本,韩国,中国,因为这样成本更低,效率更高。与此同时,匹兹堡城市开始从制造中心向服务中心转型。 羊城晚报:匹兹堡的经济结构变化和广东目前正在推进的转型升级有点类似。在工业发展和保护环境之间保持平衡,对此您有什么建议? J. Rich Alexander:PPG非常支持中国政府在经济结构上做出的调整。目前中国的工业政策在向二三线城市和西部发展,这对中国人民是一件好事,对PPG也是很好的机遇,未来PPG将加强对二三线城市和西部地区的投资。 羊城晚报:中国的十二五规划中提出7%的增长目标,广东是8%。作为一家材料和化工产品制造商,PPG如何看待其中的机遇? J. Rich Alexander:目前亚太区是我们最大的市场,占全球销售15%的份额,而这个地区内中国是其中最重要的。广东则是我们在南中国重要的增长极,去年我们成功收购了佛山的百润涂料公司,建立了PPG在南方第一个有生产能力的工厂。我们看好南中国的制造能力,我们对中国的战略是还要持续加大投资力度。 羊城晚报:原材料成本的上涨是否也给PPG的发展带来一些压力? J. Rich Alexander:在中国确实我们面临成本压力,但在全球来看,中国还不是最严重的。对此我们的措施是,积极和客户互动,说明涨价原因,得到认可和理解,另外我们更多从研发入手,推出低成本产品和新产品,减少成本压力。这次全球通胀使PPG放眼新资源,更多原材料,更多的供应商。 羊城晚报:PPG如何看待中国传统产业和新兴产业之间的关系? J. Rich Alexander:我们相信传统产业目前仍然非常适合中国和中国市场,因为中国经济在持续增长,随着更多人收入提高,越来越多商品被需要,这一区域的制造业的投资会持续好多年。在我们看来,中国传统制造和新兴产业都有很大的空间。 “世界500强看    ” 跨国公司总部行⑥PPG 广东 特别策划 中国入世10周年 许静 (授权转载请务必注明来源“羊城晚报”)

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匹兹堡所获“殊荣”何其多

匹兹堡所获“殊荣”何其多(图文+中英对照)(http://blog.sina.com.cn/s/blog_72fe25970100y9mq.html ) 话说本周二(25日)匹城主流媒体报道,匹兹堡被美国《国家地理》杂志评选为“2012年全球最该去的20处旅游点”之一,这下好了,许多人难掩兴奋之情,争相转贴链接Best Trips 2012;而评论匹城的部分不长,原文如下,并附本人翻译:   Extreme Metropolitan Makeover    Three rivers. One reinvented city. On all counts, the Steel City’s transformation over the past quarter century qualifies as revolutionary. Its mourning for its industrial past long concluded, this western Pennsylvania … Continue reading

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美国匹兹堡

美国匹兹堡 (转自:http://hi.baidu.com/yuanhezhizi_hu/item/e90b3a4b231cfb0de9350459) 简介    匹兹堡位于美国东海岸的宾夕法尼亚州,是宾州第二大城市。坐落在在阿勒格尼河、莫加西河与俄亥俄河的交汇处,使她成为美国最大的内河港口之一。匹兹堡市区面积约144平方公里,都会区约13,800多平方公里,市区人口约33万,都会区约240多万,是美国第21大都会区。三条河流穿城而过,全市共有446座桥梁。 传统上匹兹堡是美国著名的工业城市,是美国钢铁工业的中心,有“世界钢铁之都”之称。第二次世界大战后,匹兹堡进行了大规模的城市改造,转型为以医疗、教育、休闲、人文艺术为主的城市;经济上现已成为以生物技术、计算机技术、机器人制造、医疗健康、金融而闻名的繁荣的工商业城市,成为美国城市经济成功转型的典范。 匹兹堡是全美治安最好的城市之一,同时也多次被评为全美最适宜居住城市,兼具悠久的历史记忆与现代化的都市景象,向东可至大纽约区,向北可通达五大湖区,可以说是美国东海岸连接中西部的重要地点。 匹兹堡是美国钢铁公司、PPG工业公司、亨氏公司、PNC金融服务集团等8家美国500强企业的全球总部,美国500强总部数量全美排名第8,德国拜耳公司的美国总部也设于此。近年来城市经济快速发展,在2008年的美国经济衰退中,没有受到次级债危机的太大影响,经济稳健发展,不仅失业率没有上升,反倒增加了就业人口,是全美少有的几个在全球经济衰退时仍能保持财政盈余的城市。2006年26岁的卢克(Luke R. Ravenstahl),当选为匹兹堡市长,这是美国历史上最年轻的大城市市长,由于出色的表现,他在2008年的换届选区中取得连任。这位年轻的市长带领着这个历史悠久的城市向世人展示着新的面貌,集中于匹兹堡市中心CBD的总量30亿美元的多个地产开发项目,是美东地区最大的集中区域地产建设项目,包括地铁,新冰球馆,新赌场,新高端住宅,新银行大楼,有美国最大和最高的绿色建筑。在低迷多年的美国经济中,这是一个亮点。 匹兹堡还是著名的体育之城。2009年2月匹兹堡钢人队获得了美式橄榄球“超级碗”(Super Bowl)总冠军,是美国历史上第一支6夺超级碗的球队;2009年6月匹兹堡企鹅队夺得北美冰球联盟(NHL)“斯坦利杯”(Stanley Cup)冠军,为该城再添一份荣耀。由于钢铁、桥梁、体育和机器人制造业的特点,匹兹堡被人们昵称为钢铁之城(Steel City)、桥梁之城(City of Bridges)、冠军之城(City of Champions)和机器人之城(Roboburgh)。 2009年9月24日~25日,20国集团峰会(G20)将在匹兹堡戴维·劳伦斯会议中心召开。 历史沿革  17世纪后期欧洲殖民者建立了毛皮贸易站。18世纪中叶,法国殖民者在此建立据点迪尤肯堡。1758年为英国殖民者夺取,以英国首相威廉·彼特(William Pitt) 命名该市。1816年与附近一些移民点合并。1837年宾夕法尼亚运河建成,1851年铁路通达,该地成为重要的水陆交通枢纽。 20世纪初,匹兹堡的工商业迅速发展,成为美国工业革命的中心,诞生了一大批工业革命的先驱。钢铁大王安德鲁·卡内基,建立了卡内基钢铁公司(后来成为美国钢铁公司),一度垄断了全美一半以上的钢铁产量,成为钢铁业的托拉斯;安德鲁·梅隆建立了梅隆财团,成为了当时美国最富有的人,后来又成为了美国的财政部长;乔治·威斯汀豪斯,美国工程师和制造家。因其众多发明获得了400多项专利,其中包括空气制动器(1869年),铁路制动信号设施(1882年)和输送电力的实际可用的方法。他在1886年创办了西屋电气公司(Westinghouse Electric Corporation);H·J·亨氏创办了世界食品业巨头亨氏公司。 从地理环境看,匹兹堡附近地区的烟煤、石灰石和铁矿石蕴藏量丰富,加上内河港口的运输便利,具有大规模发展钢铁工业的良好条件。从历史发展看,到19世纪80年代,该地区已发展成为美国最大的钢铁基地,其钢铁产值占美国当时钢铁产值的近2/3。一战前后,美国重工业和铁路建设发展迅猛;二战期间,由于战争对钢铁的需求量猛增;匹兹堡进入钢铁工业发展的“黄金时代”。钢铁工业的发展相继带动地区的经济发展。“财富”杂志当时评出的美国企业500强中,有21家公司总部设在匹兹堡,如美国钢铁公司、西屋电气公司、美国铝业公司等。冶金、焦炭、重型电气制造设备和玻璃等行业是当时地区经济的支柱行业,集中了当地大部分就业。但是,由于地区经济过于依赖钢铁工业,造成了环境污染严重、产业集中度高、就业渠道单一等问题。 从华盛顿山上俯瞰匹兹堡的黎明50年代,政府开始对匹兹堡地区进行改造。到70年代,改造重点一直是城市环境整治。这时,政府开始意识到仅仅改善环境还不足以使城市获得新生,遂开始制定和实施地区经济多元化战略,将改造重点转移到促进新行业发展上来。此战略到80年代末取得了明显成效。匹兹堡地区保留了一部分有竞争力的大型传统企业,如生产钢铁和运输设备的USX公司,生产电气设备的西屋电气公司、生产铝产品为主的美国铝业公司、生产食品的亨氏公司以及PNC银行、梅隆财团等。在匹兹堡大学和卡内基梅隆大学的带动下,一批从事计算机软件、机器人、人工智能、生物技术和生物医药等研究开发和生产的高技术企业发展起来,形成了以高技术产业为主导,冶金、生物制药、化工、计算机、信息、金融等多元化的产业结构。90年代以来,匹兹堡正在向世界级都市迈进,建成了全美占地面积第4大的国际机场,还兴建了大批饭店、文化体育设施。通过加强城市基础设施,改善投资环境,引来大量国外投资。目前有220家外国公司在匹兹堡设有代表机构。德国著名的拜耳公司等100多家外国企业的美国总部设在这里。经过半个世纪的改造,匹兹堡地区社会发展也取得明显成效,现已成为美国银行、医疗卫生和高科技中心。在教育方面,匹兹堡地区有28所高校,容纳10多万高校学生。高校不仅是高科技企业的基地,也是为社会提供大量就业机会。据1997年统计,匹兹堡大学教职员9700名,加上医疗中心职工1万名,超过了位于匹兹堡地区1.2万人的美国航空公司。 PPG工业公司总部大楼进入21世纪匹兹堡已经转型为以生物技术、计算机技术、机器人制造、医疗健康、金融、教育而闻名的繁荣的工商业城市,成为美国城市经济成功转型的典范。 2009年,经济学人周刊(The Economist)把匹兹堡评为美国最适宜居住的城市。此外,匹兹堡还是全美犯罪率最低的城市之一。 地理、气候与人口  匹兹堡位于美国东海岸的宾夕法尼亚州,坐落在阿勒格尼河、莫加西河与俄亥俄河的交汇处。开车往东与纽约距离6小时,往东南到首都华盛顿特区3小时,往东到费城5小时,往西到克利夫兰1小时,往北到伊利湖2小时,往东北到尼亚加拉大瀑布5小时,可以说是美国东海岸连接中西部的重要地点。 匹兹堡夜景市区面积约144平方公里,都会区约13,800多平方公里。三条大河穿城而过,为匹兹堡带来了充沛的水量和内河运输通道。从华盛顿山上可以眺望全城风景,每到夜晚,河面上倒映出一个灯火辉煌的城市。 匹兹堡的东南角是著名的匹兹堡大学和以计算机科学闻名的卡内基梅隆大学,大学城区的建筑富有特色,匹兹堡大学有着高达163米的哥特式建筑风格的“学习堂”教学大楼(Cathedral of Learning),卡内基梅隆大学则依山而建,现代风格的建筑安静地立在高大的树木旁边,科技与自然相安无事。 尽管被分类为温带大陆性湿润带气候,但冬季气候还是比较寒冷的,一月份平均气温为-3.5℃,七月份平均22.5℃。年平均降雨量为36.3英寸,降雪量44.2英寸。每年10月开始气温慢慢下降,11月就会开始下雪,1月是雪量最多的月份,冬天比较寒冷,气温最低会降到摄氏零下20度,冬天的平均温度在摄氏零下7-10度左右。 2000年人口统计显示,市区有人口334,563人,都会区2,462,571人。市区人口构成中白人占67.63%,非洲裔占27.12%,亚裔占2.75%,剩余的是印第安裔和其他族裔。 经济  匹兹堡的经济发展已经转向依靠高科技行业如生物技术、医疗、计算机技术、机器人制造,以及金融服务、教育和旅游业。2009年美国500强企业中有8家将全球总部设在该市,美国500强总部数量全美排名第8。分别是: 105 U.S. Steel 161 PPG Industries … Continue reading

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从矿渣到财富:匹兹堡九英里棕色地块再开发

从矿渣到财富:九英里棕色地块再开发 ■编译 尚东 2005-11-3 16:32:00 许多城市都有一些曾经被利用、而现在没有被充分利用的土地,它们或是已经被污染,或是怀疑被污染,处于被遗弃或半遗弃状态。这些地块被称为“棕色地块”。与之相对的是位于城市边缘未开发地区的没有受到污染的“绿色地块”。这些棕色地块无法马上利用,必须经过清洁、治理,才能进行再开发。 棕色地块是工业留给城市的“遗产”。在全世界许多城市,特别是老工业城市,都有许多这样的地块。这些地块往往位于市中心,由于已经被污染或怀疑被污染,人们尽量躲开这些地块,在一定程度上导致了市中心的萧条。 美国是工业化最早的国家,因此棕色地块也最多。匹兹堡市九英里河谷项目就是棕色地块再开发利用的很好案例,值得国内同行借鉴。 棕色地块被视为很好的税收来源。一项针对美国205个城市25000个棕色地块的调查发现,如果这些地块被开发,将创造57万多个就业机会及19亿美元的年税收 ■编译 尚东 曾经被认为是无法再利用的近240英亩土地,重新变成了高价值混合住宅地产。九英里河谷也因此格外引人注目。九英里项目的成功归功于美国环保署的棕色地块试验计划,它为匹兹堡城市再开发局提供了一笔数目可观的补助。这笔补助资金使城市再开发局能够充分评估那块被长期忽略的九英里地块。 匹兹堡九英里河谷位于莫农加希拉(Monongahela)河沿岸,曾经是一个矿渣倾倒场。该地块占地238英亩,可开发面积达134英亩。1995年,匹兹堡城市再开发局将其买下,开发新的住宅区。 开发背景 19世纪初,匹兹堡已是繁华的贸易中心,由于有便利的交通及丰富的煤和天然气等资源,匹兹堡成了制造业及其他工业的大工厂。到1900年,钢铁厂、玻璃厂及其他制造设施遍及河岸。随着这些工业设施的建立,住宅区也逐渐形成。 早在1910年,就有人提出在九英里河谷建立一个大型公园,那里有丰富的草地,河水清澈,两岸斜坡上茂盛的树木,既让人们享受到树林带来的乐趣,又可以为游客遮荫。后来成立的城市规划市民委员会又进一步扩展了公园概念,并于1923年提出了公园报告,报告建议匹兹堡市以及周围其他城市立即买下该地块,创建一个大型水上公园。除了修建公园外,该报告还提出了修建高尔夫球场、乡村俱乐部、植物园以及运动场等规划。 然而,广阔的地域以及滨河优势对工业发展更有吸引力。就在公园报告推出不久,九英里河的西岸就被Duquense矿渣公司收购,并很快变成了矿渣倾倒场。堆放在此地的矿渣来自上游和下游的钢铁厂。为了能够倾倒更多的矿渣,该公司随后又买下了九英里河东岸。 直到1972年,该公司才停止向九英里倾倒矿渣。然而此时,九英里河谷的景观已荡然无存,最大的景观就是那两座高山一样的矿渣堆,而在两大矿渣堆之间流淌着的是那条被严重污染的九英里河。 Duquense公司迁出该地区之后,城市规划部门又提出了九英里重建计划,但一直没有实施。1987年,宾夕法尼亚收费公路委员会计划将51号公路延伸到匹兹堡。为了改善该地区的交通条件,公路委员会提供了多项方案,包括斥资1.6亿美元扩宽现有公路以及斥资10亿美元建一条新的收费高速公路。 随着交通规划的出台,开发商对九英里地区开发的兴趣也渐渐增大。匹兹堡市于1987年3月公布了九英里大开发计划,内容包括通过开发250万平方英尺的商业和写字楼空间,创造16000个就业机会及每年500万美元的税收。 全方位改造 匹兹堡市政府逐渐意识到,恢复城市活力的关键是让人们回到城市来,而要实现这一目标,最好的办法就是建造新住宅。于是,在1995年,城市再开发局(URA)以380万美元的价格从标准拉法基(Standard Lafarge――Duquense矿渣公司的东家)手里购买了238英亩的九英里地块。 1996年4月,九英里开发总规划方案出台。根据总规划,九英里地块的开发包括950~1150套住宅、114000平方英尺的零售面积、一所小学以及54英亩的街道和公共空间。整个项目分四期,预计10~15年完成,每期工程都将包括200~300套价格在13万美元/套~35万美元/套的住宅。 景观整治 整治的主要对象是矿渣堆,首先要将矿渣陡坡变坦并使其保持稳定。一种建议是将河道的三分之一铺上管道,然后填上矿渣。这样做不仅更容易改变矿渣上的坡度,也将增加18%的可开发面积。矿渣上面再填铺有机土,种植植被。 另外,九英里河被严重污染,也需要治理。因此,上游的一大片平原被改造成湿地,对河流进行生物过滤。同时,通过加宽河床,减缓流速,防止河床被拉深。 规划目标 总规划的目标是创建一个紧凑型城市邻里社区,主要内容包括紧凑型住宅结构、公共空间、公用设施、公共交通以及多种住宅类型。该住宅区是一个混合项目:35%的独立式单家庭住宅、17.5%的非独立单家庭住宅、21.5%的联排住宅和双拼住宅以及25%的公寓。总之,目的是要创建一个良好的社区环境,有宽广的街道、绿树成荫的人行道,还有足够多的公共空间和公园。 九英里开发的一个主要方面是绿色空间。经过改造并种植植被后,九英里沿岸将修建一条行人和自行车道,连接北部的Frick公园和莫农加希拉河。另外,在东北角(挨着Frick公园)修建一个包括运动场在内的大型娱乐区。在住宅区,每四分之一平方英里建造一个公共空间。整个地块(238英亩)的45%面积将变成新的永久性天然林地。项目共分四期。 开发费用 九英里项目由匹兹堡城市再开发局与九英里协会组建的合资企业完成。他们的任务是为开发商将拟开发的地块环境治理好。最初的预算,不包括住宅造价,为6200万美元,这笔费用包括直接和间接费用以及销售成本。其中,一期开发的预算为3670万美元,比其他阶段的费用高得多。 地块的售价应占住宅售价的20%。假设住宅的平均价格为15万美元/套,土地销售收入应该为3万美元/套,城市再开发局获得的总收入将为3450万美元(按1150套住宅计算)。这样,6200万美元的预算,还差2750万美元,这笔钱由政府补贴。 除了这部分补贴外,九英里项目还有其他资金来源。比如县级、州级和联邦级的项目拨款;发行债券;州政府和联邦政府的补助;税收补贴;以及联邦政府的社区开发补助基金和贷款等。 示范效应 九英里项目的成功不仅为其他棕色地块开发项目树立了榜样,而且有助于整个匹兹堡市的再开发。匹兹堡有许多棕色地块,特别是在沿河一带,因此,这些地块的再开发对恢复城市的活力十分重要,因为它能够创造新的就业和税收。由于许多这样的地块临近住宅区,公众舆论的支持对地块的成功开发非常关键。通过创建一个新的社区,九英里有助于提高公众对棕色地块再开发优势的认识。从长远看,九英里的成功将鼓励匹兹堡市积极治理其他棕色地块。

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“蝙蝠侠”飞抵匹兹堡 诺兰贝尔现身发布会(图)

“蝙蝠侠”飞抵匹兹堡 诺兰贝尔现身发布会(图) 2011年08月01日 08:52 来源:Mtime时光网 贝尔现身发布会。(图片来源:资料图) Mtime时光网8月1日报道早前我们已经报道了诺兰的蝙蝠侠大军《蝙蝠侠:黑暗骑士崛起》剧组已经从英国移师到美国宾州的匹兹堡继续拍摄的情况。从8月10日到21日,剧组会在匹兹堡拍摄11天。克里斯托弗·诺兰和克里斯蒂安·贝尔等人已经下榻匹兹堡的万丽酒店(Renaissance Hotel)。 在这座被称为“钢铁之都”的城市里,街道将要被关闭,停车将要受限制,中心商业区金三角将被封锁,到处会充斥着爆炸和枪声,市民们还会看到高速追逐的车辆…… 从8月10日到21日,剧组会在匹兹堡拍摄11天。到时候可能会制造雪景!“这非常酷。”匹兹堡专门负责接待剧组方面的办公室负责人表示。有关方面已经给市中心的一些业主发了信,提醒居民和商家这个月因为拍摄可能会有混乱的情况发生。 “影片的场景包括了户外的对话、驾驶车辆以及特技场面。可能有的特技场面包括但不限于枪战、火花、烟雾、碎屑、爆炸等等。”负责影片场地方面的人员说道。光是关于封锁街道和其他限制的细节就有5页纸那么多! “有一个角色会驾驶着摩托车穿过一个大厦的四楼大厅,从前门出去然后下台阶直奔第五大道。”有工作人员透露。 为了感谢匹兹堡的热情款待,诺兰和贝尔等剧组成员出席匹兹堡的新闻发布会,“之前我从没来过匹兹堡,”诺兰对着一屋子的编剧、摄影和匹兹堡官员表示,“在这里的街道上,我们将‘大打出手’。”诺兰虽然这样说,但却一点没有透露具体情节。 “感谢匹兹堡的热情好客。我们将尽量减少麻烦并希望能为大家留下美好的回忆。”诺兰对即将开始拍摄会带来的交通不便和封闭街道预先表示歉意。“我只想在明天开始拍摄前,对这座城市中的所有人表示感谢,感谢你们欢迎我们前来拍摄电影。” 诺兰还表示:“当你准备拍一部大型的动作电影时,你要考虑的不仅仅是美国大城市的活力和规模,也要涉及到电影中对这座城市的毁坏程度,以便让它可信地展现在银幕上。”诺兰说,“我觉得匹兹堡是座美丽的城市,其建筑无论在建筑规模还是在与人的协调上都令人印象深刻。这两个元素都是非常宝贵而且难于找到的,我们制作《黑暗骑士崛起》正希望有这样的精神。在电影里,我们正想找到有这种建筑风格的城市然后毁坏它。” 这边蝙蝠侠准备在匹兹堡大动干戈,那边超人也不闲着,《超人:钢铁之躯》剧组已经来到了伊利诺斯州的La Salle郡,即将关闭一座桥梁三天用于拍摄电影。该地方报纸也报道剧组将在伊利诺斯州的舒格格罗夫拍摄三天——从8月7日到10日。

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匹兹堡的Google新办公室(图)

匹兹堡的Google新办公室(图) 挂在办公室上空的超大吊床,用来给员工休息放松 楼顶部分被改造为一个露天咖啡座   Google于2006年在美国宾夕法尼亚州匹兹堡市的卡耐基梅隆建立办公室,5年后这里的员工由最初的两个人发展壮大成150人的团队。2011年,Google决定搬入有着100年历史的纳贝斯克饼干厂大楼。在此之前,他们聘请了当地一个名叫Strada建筑设计公司改造出了令人惊叹的办公空间。

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十万轻松搞定退休房的美国城市

十万轻松搞定退休房的美国城市 2012-03-05 摘要:本文盘点十万就能轻松搞定退休房的美国城市,给您大大节省养老的储蓄金。   您打算退休以后把房子卖了,搬到房价又低又适宜养老的地方去吗?您可以大大节省养老的储蓄金,还可以享受世外桃源般的生活。在本期的产品焦点中,我们为大家找到十个适宜退休居住的美国城市,更值得关注的是,这些地方平均房价都不到10万美元。让您远离国内的繁扰,轻松搞定美国性价比高的房产;为您的退休生活添加一抹浓厚的异国色彩。 这十座城市分别为:密歇根州的阿尔皮纳;佐治亚州的奥古斯塔;俄亥俄州的哥伦布市;孟菲斯;密尔沃基;阿拉巴马州的莫比亚;匹兹堡;夏洛特港;密苏里州的斯普林菲尔德;纽约州的锡拉丘兹。 1. 密歇根州的阿尔皮纳   小城人口刚过一万,坐落于休伦湖的桑德湾上。居民的日常休闲非常丰富,划划船、钓钓鱼,一天就过去了,国家海洋保护区和水下保护区的沉船是跳水的好去处。2010年,房屋成交价的中位数不到6万美元。 2. 佐治亚州的奥古斯塔   奥古斯塔是佐治亚第二大城市,位于萨凡纳河边,房屋成交价的中位数为九万美元。该城以高尔夫球场而闻名,奥古斯塔国家高尔夫俱乐部每年都办名人赛。 3. 俄亥俄州的哥伦布市   哥伦布市是俄亥俄州府,人口七十多万,房屋成交价中位数为不到十万美元。哥伦布市也是俄亥俄州立大学所在地,城里有众多博物馆,每年还有很多节日。 4. 孟菲斯   退休以后,吃吃烧烤、听听音乐都是不用破费的享受。孟菲斯的房屋成交价中位数才7万美元,买了房以后,去附近的格雷斯兰玩玩,或者在密西西比河边逛逛,就很快活了。 5. 密尔沃基   根据购房援助计划,买房者如果在该市买下法拍屋自住的话,可以获得联邦的补贴。2010年密尔沃基房屋成交价中位数是9万多美元。 6. 阿拉巴马州的莫比亚   该市房屋成交价的中位数为九万美元,有道路通向莫比亚河、莫比亚湾和墨西哥湾。当地有21个高尔夫球场,退休以后,打打高尔夫、钓钓鱼、尝尝海鲜,都是不错的休闲方式。 7. 匹兹堡   2010年匹兹堡房屋成交均价不到十万美元。匹兹堡大学医学中心是该市雇员最多的机构,对老年人和退休人士提供特别医疗护理,还有长期护理设施。 8. 夏洛特港   夏洛特港是房产泡沫的重灾区,新买家可有机会了。2010年房屋成交价中位数仅6万美元。由于地处墨西哥湾沿岸,很多房子就在大大小小的运河和水道边上。 9. 密苏里州的斯普林菲尔德   当地气候多变,但该市有密苏里州立大学,风景优美的奥查克斯山区和102个公园,还有几条小径,总长有100多英里。2010年房屋成交价的中位数是9万美元。 10. 纽约州的锡拉丘兹   尽管该市一到冬天就成了著名的“雪城”,但是当地居民应对雪天经验丰富,而且夏天很暖和。房屋成交价的中位数仅8万美元,买了房可能还有闲钱雇人来铲雪。

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美国最适宜居住城市之匹兹堡的现代豪宅

美国最适宜居住城市之匹兹堡的现代豪宅 这幢匹兹堡豪宅的主人是个房地产开发商,他在15年前建造了这所现代化住宅。在此之前好几年里,此处的一间日本茶舍被主人当作周末度假寓所。 大约在30年前,房地产开发商索夫(Damian Soffer)将这套在匹兹堡的日本茶舍当作周末度假寓所。 15年前,他和妻子泰里(Teri)决定在这块7.5英亩的土地上建一套用于长期居住的住宅。 房子的代理人Prudential Preferred房地产公司的沃瑟斯庞(Betsy Wotherspoom)说,夫妻俩聘请了西班牙建筑师奥索拉(Javier de Olaso)为他们设计房子。他们本想在当地买一套房子,但没有找到合适的,所以他们决定自己建一栋。 沃瑟斯庞说这套房子从设计到建成大概花了三年时间,为了和室外充分融合,房子的窗户很大。 房子带有一个无边泳池、五间卧室、五间全卫和一间半卫。 房子还有一个酒窖。 因为三个孩子纷纷上了大学或者去了寄宿学校,索夫夫妇想把这套房子卖掉换一套面积小一点的房子。此外夫妻俩也希望安排更多时间去旅游,使生活变得更加灵活。索夫夫妇仍希望在匹兹堡保留一栋主要住宅。 在这块封闭式的土地上,日本茶室将被保留。此处房产还包括一个温室和两个池塘。 这处房产标价为380万美元。  

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