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休士顿116联栋屋项目
项目介绍
在德州休士顿市郊有一处30年房龄到联栋屋项目，共有116个房产。项目以低价购入和整修这批房产，然后出售或者出租。
项目地点这个区在休士顿北边，在机场以南。在公共汽车线上，以工薪阶层居住较多。
房产介绍每个房产有独立产权。所有房产都在一个小区之内。整个小区大概有500个同类联栋屋。
房产有一个，两个，或者三个卧室的。
每个房产有自己的车库。
项目投入房产有一个，两个，或者三个卧室的。
每个房产有自己的车库。
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整个项目共116个房产，从濒于破产的房主手中买入。
每个房产9000美金，修缮需要每个单元4000美金，共投入成本13，000美金
共需1,650,000 美金
所有资金进入律师监管账户，分期付出
房产价值每个房产9000美金，修缮需要每个单元4000美金，共投入成本13，000美金
共需1,650,000 美金
所有资金进入律师监管账户，分期付出
每个房产市场价格大约4-6万美金。
每个房产月租金两卧室约650美金，三卧室约850美金，一卧室约550美金。
每个房产月租金两卧室约650美金，三卧室约850美金，一卧室约550美金。
项目周期
4个月-2年
每个房产单个出售，卖一个核算一个。
退出方式每个房产单个出售，卖一个核算一个。
出售给自住购房人
连带租客出售给投资人
长期出租 － 现金收入
等待市场恢复后整体出售
连带租客出售给投资人
长期出租 － 现金收入
等待市场恢复后整体出售
回报方式
资金：投入资金按照每年8% 优先回报，从第二个季度开始付利息
项目每个季度盈利按照资金－项目方60 － 40% 分成
担保方式项目每个季度盈利按照资金－项目方60 － 40% 分成
每个投资人的按照比例分配到100%拥有116个房产中的几个房产。用地契担保。
项目总回报出售每个房产回报在100％以上
出租年收益率在40％左右
等待房市恢复出售回报在300％（根据商业地产资本化率10％）
