中国买家过去一年购买美国地产近123亿美元

中国买家过去一年购买美国地产近123亿美元
2013-07-09 06:40:21 来源: 中国新闻网(北京) 有5293人参与分享到
原标题:中国人在美置宅套均42.5万美元 房价中位数居第一

美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位,近七成中国购房者直接支付现金。

美国有线电视新闻网8日报道,根据NAR数据,截至2013年3月31日的过去一年中,68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次为中国购房者,达到12%,2007年这个比例只有5%;墨西哥、印度和英国买家占据3至5名。在国际客户眼中,美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。

在购房价格中位数上,中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元,加拿大人仅为18.3万美元,而且将近70%的中国买房者都是现金付款。

持有现金的中国买家涌入美国房地产市场,并且选择高价房,纽约估价师米勒(Jonathan Miller)说,“去年来买房的中国人尤其多。”

在加利福尼亚州,超过半数卖给外国人的房子,买主是中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯(Sally Forster Jones)表示,中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房,估计过去一年中,她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。她的中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨,许多人每年在美国停留不到半年时间。“很多客户都有孩子在洛杉矶上学,他们买房子主要是给孩子住。”琼斯补充说。

除了加州,地处阳光地带的佛罗里达、亚利桑那和得克萨斯等州共吸引到58%的国际买家关注。

许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定,外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元,如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部份,购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内。美国政府数据显示,2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。

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中美预售房比较:保持一臂距离还是用春药

中美预售房比较:保持一臂距离还是用春药

陈航

好久不写地产了,前天马光远兄点将,要我介绍一下美国的预售房和中国的比较,以正视听。马老师是大陆稳健而重民生的经济学家,我很敬佩。实难推却,只有从命。

我最近忙着留美生教育的事情,身兼美国寄宿家庭服务中心美国厚仁教育的董事,的确很多的事。我个人的兴趣也在教育,最近越发认为,帮助中国学生来到美国成长和受到全面的教育,相比于隔岸呐喊地产和民生,应该对国人的帮助更大。厚仁教育刚刚和中国一个顶级的留学服务机构签约,为学生提供基于美国的学生成长辅导计划,未成年学生的寄宿家庭管理计划,帮助学生在美国成才。这里事情非常多,也很有意义,市场也是爆发性增长,这是我的兴趣所在。最近,和地产界,新能源界的朋友疏远了,见谅。今年我也不喊民生了,我作为公共知识分子的目标只限于推荐许倬云先生的几本书《大国霸业的兴废》,《现代文明的成坏》,《台湾四百年》几本书,由北京磨铁出版。精英教授,贩夫走卒,希望大家都读。买不起书的人,我来送。

最近对于地产也比较纠结,我美国Foreopen富饶地产合伙人和在匹兹堡的中国学生们要我讲一下中国人在美国如何买房,做房东,这个讲座定在9月13日匹兹堡最大的圣保罗教堂里讲,pizza管饱,讲后还要组织实地考察房产讲解; 北京的岳培业岳老推荐我做大中华商业联盟的美国召集人,购物中心是我以前很关注的领域,很有发展前景。中国目前大量建设大规模购物中心,现在世界前20个购物中心,中国大概有10个了。不过空的购物中心,实在是让人寒心。关于购物中心的设计,品牌招商,结构,运行,美国有非常完整的经验,和一帮高手。美国搞购物中心的是一群犹太人,都超聪明。这个领域不像住宅地产,技术含量很高,搞不好一定赔钱的,要小心。我也希望中国的同行能来美国看一下。我倒是可以找几个做购物中心的美国朋友来谈谈。国内朋友来了,我能不亲自陪吗?可是我没有时间呀,最近真是超纠结。地产方面,希望今年就此休笔了。

关于地产,我还是有一些发言权的,至少对美国的地产,我有理论和实践的经验,也有专业的资格。我的佛罗里达地产经纪商的执照刚刚更新再续期2年,宾州的地产执照也拿了6年了。比较中美地产的确很有意思,以前我比较了中美的物业税,租房,购房,地产经纪。闲话少说,今天就来谈谈预售房制度。

谈预售房,就要先谈一下一臂交易。这是个很重要的概念,是美国房产业界的一个基本原则:“一臂距离交易”(Arm-Length Transaction)。意思是,公平的房产交易,买卖双方要分开一定的距离和时间,双方都有足够的时间了解其他房产和买家卖家,房子也在市场上足够时间,让市场上的买家和卖家知道。比如,在一个正常的市场上,比如中型城市匹兹堡,一座独栋房子,300平米,4个卧室,2位车库,院子2亩地,10年房龄,连房带地,出价35万。在市场上75天,成交价格33万,其中后45天中,买家交了订金,进行房产的检查,产权瑕疵的检查,做贷款,买保险,最后一天交易。这就是一个典型的“一臂距离交易”。在这段时间内,买者可以有足够时间看其他房产,卖者也可以接触几个买家的竞价。这样的房产交易,占了美国的大中小城市房产交易的绝大多数。“一臂距离交易”的情况下,最能反映房产的真实市场价值。而另外一个极端是,市场是完全的卖方市场,消费者买不到房子。房产一上市,马上有买者竞价。在这样的情况下,美国业界的做法是,给出一周的时间,让所有买者都有提交竞价机会,交上竞价,然后卖主来整体比较,决定卖给谁。很多大的地产公司规定,房产上市必须足够一周,而且24小时间隔内如果有两个竞价,就再延长一天。这样是为了保护卖方的利益,让足够的买方知道,以让买方得到最高的利益。

一臂交易的情况下,如果房产平均在稳定市场上75天。那么美国有的地区失业率高,比如底特律,房子在市场上平均要200天,而在地产火爆时期的加州湾区,平均时间也要30天。注意,美国即使市场火爆,拿现金付全款的人也是凤毛麟角,房产交易的银行贷款处理时间一般30天和房契瑕疵检查时间一般15天左右。

保证一臂距离交易,政府和业界的功能,确保市场的公平,包括买卖双方的利益,主要是买方消费者的利益。破坏一臂交易的从业者,如被投诉,可能会被吊销地产执照,因为他大概一定损害买方或者卖方的利益了。

作为购房的消费者,在供应充足的平衡市场上,如果有建好的房子和没有开建的房子。从一臂距离的原则,消费者选择购买没有建好房子的原因只有一个,就是可以拿到好的房价折扣。因为消费者要买的是可以放床的家,不是未平整的土地加上图纸。如果同样价钱,消费者一定会买建好的房子,而不会选择虚空的图纸。

美国的确也有一定的房产预售,英文叫做Pre-Construction Sale ,但是和中国的预售制度有本质不同。一般是这样的过程。开发商在拿到建设许可,未开建的时候,预售房产。买卖双方同意房产价格,买方房产预售购买协议,买方交押金,最多20-25%。

在一臂交易下,买方进入预售的主要动力是:买主有机会拿到比较低的成交价格,也可以尽早参与房子建设时的设计选项,和房子装修的材料等。由于买不到房子,而必须买预售房的情况不多,在地产泡沫时期的迈阿密,和加州湾区倒是的确发生过,但不是美国的常态。

美国的房子大多是独栋建造,所以买方早日参与建造和设计的意见,可以得到所谓的 梦中家园,“Dream House” 。开发商一般提供精装修,买主可以逐项挑选。我的一个朋友,选择买预售房,结果每个抽屉把手都和开发商讨论选择,花了她半年的时间,和无数的精力。最后他们夫妇的确住进了自己的Dream House。不巧,因为工作转换的原因,他们住在这个Dream House不到2年,必须搬到外州。他们的结论是,以后再也不买预售房了,耗尽心血。不过这些美国买预售房的主要理由,因为独栋屋可以选择设计和精装修,在中国好像都不太存在。中国都是高楼里固定户型,可以设计的余地小,房子也多不包装修。

关于房产前付款的数量,大概和首付差不多,大概20-25%。 房产的预售,一般是交1-2次的预付订金,一般第一次10%, 第二次10-15%。所以开发商最多可以拿到房款的20-25%。这可以看做是房产的首付,在房产完成以前交给开发商了。开发商承诺的是,房子的建设进度,建设质量,通过大概5-6次的政府建设达标评估。美国的独栋屋房产建设,一般在90-120天左右。购房人的承诺是,如果房子按期按质量完工,一定要以合约的价格购买房产,不可反悔。

这里面的房产业界的财政工具是,开发商可能用这个房价的合约,当做一个信用证(不可反悔信用证),到银行抵押,拿到短期商业贷款。

购房人的首付20-25%给了开发商,还要申请银行的贷款75-80%。美国的银行不傻,没有真正的房子,不会给房贷放款。所以,美国即使是预售房,真正的最后财务交易,也是在房产完成以后,房子贷款数额才能给到开发商。即便是在次贷盛行的时候,银行也没有给未完成的房子放款过。

好了,讲了一臂交易距离,和美国的房产预售制度。比较一下中国的房产预售,房子完成了三分之二,或者刚刚封顶,购房人就付全款给开发商,房产产权转移,房贷负担和财务风险全到了消费者身上。 这样的交易,美国的政府和业界不会允许,因为让消费者为没有完成的房子承担贷款的财务风险,付了全款,消费者也承担了日后开发商扯皮的风险; 美国银行不会承担会为没有完成的房子贷款的风险。而房产预售在中国占了大部分的市场。如果房市转降,开发商此时破产,房子没有居住价值,购房者无法还贷,产权抵押收归银行,银行抛售,引起房价进一步下降。我经过美国的次贷,银行以10%价格抛售房产的情况,势必引起向下的加速度,如同雪崩,不可收拾。最后引起美国前十大房贷的银行全部关门,我的确看到过,到现在还是心有余悸。

咋比喻呢?美国一臂交易的情况下,有一定的政策和贷款障碍,预售房产全款交易无法完成。但是国内要促进经济,要让开发商要赚钱,迅速增加地方GDP。于是就减少交易难度,允许房产全款预售,通过政府政策,银行放款,开发商宣传,使交易可以完成,这个代价是,风险从开发商身上,全部转移到消费者和银行身上。政府允许预售制度,就是在制度上允许在房产没有完成前,做产权贷款交易。为啥就不能规定等房子完成,再做交易呢?这实际上通过政策,默许,宣传,贷款,把一臂距离给拉近了,成了零距离的接触。好比丈母娘看房事不频,就下春药,有了房事,丈母娘才有事做。房产预售制度,就是推动房市的春药。

我所能理解的对购房人的宣传的中国房市,无非是经常性高潮,一潮又一潮,火辣无比,不干就晚了,晚了就完了。开发商的市场攻势强大,促使买主不得不使用很多现金; 专业机构职能弱化,比如银行,买主没有持证的专业买方经纪,也没有房产律师保护自己利益,房产交易时作为个人的买主面对作为机构的开发商,政府对房产预售默许和推波助澜,银行放贷使交易成为可能。

鼓励预售房制度,从美国业界看来,有损公平的一臂距离交易。银行支持预售房制度,提前发贷,是用银行资产承担了本来不该承担的资金风险。美国即使次贷盛行的时候,银行也不敢贷款给没有盖完的房子。这个我作为美国业者很不理解,因为银行对风险控制,一般是很在意的,为啥中国银行在这个预售制度方面不在意呢?一旦房市转降,倒霉的是贷款人,更是银行。银行作为地产市场的真正基础,默许预售房,一定有难言之隐。我猜测,招行比建行放预售款可能就难一些,如果到了花旗银行,就是不可能的了。哪位朋友了解,欢迎确认一下。

窃以为,房产业首先要考虑民生,保护购房者。房子的投资,是很多人一生最大的投资。政府和业界的责任是保证市场公平,保护消费者。谈取消预售房制度会扼杀地产行业的,大多是些房产行业既得利益者,不是买房者。如果一个市场靠忽悠和增加购房者的风险才能支持,不如先降温一下。一臂距离是房产市场的基本原则,通过法规和其他手段背离此原则的行为,总是会有市场调整到正常的。我真心希望中国的市场是真正的强健,在这个过程中,尽量多引入公平的机制,减少人为的政策。基本的一臂交易原则如果不见体现,可能是中国房产市场太强健,也可能是政府业界消费者都在房市喝春药,春药弄得也搞不清楚是谁在房事谁在被房事,谁先高潮谁先被高潮,谁知道吃了药,谁还在到处找药,副作用又有几人知道?保持一臂距离,不能总靠药物让人家零距离接触。喝春药可以快高潮,也可能引血崩。

行文中怕犯错误,特地问了几个国内业内朋友,了解预售制度。我很是吃惊。这个取消预售房的讨论,实在是很离谱吗?居然有专家说取消预售会推高房价,断了贷款,减少了需求,如何还反能推高房价?这真是春药喝糊涂了。都是地产行业,中美的谱子大概不只是key不同,那姐在中国好声音里说,“随你,都是你的key”,但是你行谱的方向也要大概相同呀。持续强是健,持续勃是病,不知稳健的房市是要停补药还是要吃春药。我在美国,很是疑惑。马光远兄,和笑马兄的朋友,你们疑惑吗?不笑,不足以为道。马兄,再过十年,你且看他。

 

(作者陈航,版权所有。欢迎原文转载,注明出处:陈航的博客)

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宾州匹兹堡高回报地产投资

宾州匹兹堡高回报地产投资

宾夕法尼亚州匹斯堡市,用五万美元的价格就可以买下一个两单位住宅(Duplex),而每月租金可达$1,175,扣除屋主的开销,每年净收入一万美元!

向大家介绍匹斯堡市的赚钱(Cash Flow)房产,以及其它低风险、高回报的投资项目。

宾夕法尼亚州的匹斯堡是全美人口总数排名22的大都市,曾被CNBC电视台推举为2011年全美最适合购买法拍屋的城市,也曾经在福布斯杂志的“十大最适合居住城市”评选中拔得头筹,在福布斯选出的“2011年十大抗跌城市”中也雀屏中选。MSN网站认为匹斯堡是风险最低的地产市场。

匹斯堡是全美房价最低的地区之一,当地的经济发展却有着无限的潜力。著名卡内基美隆大学可以称得上是世界顶级高校,在全美的各项排名上都是名列前茅,尤其是计算机科学学院,可以与麻省理工大学媲美。矽谷最著名的高科技企业,例如Google和Seagate,都在匹斯堡设有分部。

在讲座中,会详细介绍匹斯堡的人口、经济和投资特色。

 

 

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媒体如何评价匹兹堡

What the Media Says about Pittsburgh, PA:

CNBC 2011: #1 U.S. City to Buy Foreclosed Homes
Forbes 2010: #1 Most Livable U.S. City
Pittsburgh Tribune 2011: High-end Homes Abound
CNN 2010: #1 Best City to Move To
Yahoo.com 2011: Best Place to Buy a Home
Forbes 2011: “Most Recession Proof Cities”
Business Times: Pittsburgh: Worldwide Economic Powerhouse
Investopedia: #2 Best Place for Good Jobs and Cheap Housing
MSN: Places Where the Bust is Over
Bloomberg: 10 Cheapest Housing Markets
The Street: 10 Cities Unaffected by Bad Economy
MSN: Lowest Risk Housing Market

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匹兹堡的今天会是广东的明天

匹兹堡的今天会是广东的明天

  PPG总部大楼

  文/图羊城晚报记者 许静 发自匹兹堡

PPG,这家全球知名的涂料、玻璃和玻璃纤维、光学产品以及航空材料制造商,总部坐落在美国宾夕法尼亚州第二大城市匹兹堡。

匹兹堡对多数中国人来说不陌生。作为美国著名的钢铁工业城市,匹兹堡有着“世界钢都”之称,是美国钢铁、PPG、亨氏、美国铝业等知名工业企业的总部所在地。厂房密集,烟囱高耸,空气污染,构成了记者来到匹兹堡前对它的想象的一部分。

事实上,它是经济学人周刊和福布斯杂志不约而同评出的美国“最适宜居住的城市”。它是美国城市经济成功转型的典范。

而如今,中国和广东正在发生的转变也和70年代匹兹堡的变迁惊人的类似。 匹兹堡的今天,会是广东和中国发展“转型升级”的未来图景吗?

在PPG公司总部,一座玻璃建造的哥特式“城堡”的顶楼的会客室,PPG执行副总裁J. Rich Alexander接受了记者采访。

记者专访

访谈嘉宾:PPG执行副总裁J. Rich Alexander

羊城晚报:今天来到匹兹堡使我们大为惊讶,没想到世界著名的工业城市匹兹堡是一个如此绿色、优美和舒适的地方,PPG作为这个城市历史发展的见证者,能否告诉我们,这个变化是怎么发生的?

J. Rich Alexander:这个城市1865-1945年的历史令我想起最近20年中国发生的事情。19世纪末,以卡耐基钢铁为代表的钢铁工业蓬勃发展,使这个城市获益。到20世纪初,匹兹堡已经成为美国非常重要的工业城市。

但确实情况慢慢发生了改变。从1955年,这个城市决定要干净的空气和清洁的城市环境,出台了一系列钢铁等重工业发展的规范,新兴的环保产业也出现了,比如空气调节,净化,清洁能源等。到19世纪70年代,钢铁工业开始离开匹兹堡,去日本,韩国,中国,因为这样成本更低,效率更高。与此同时,匹兹堡城市开始从制造中心向服务中心转型。

羊城晚报:匹兹堡的经济结构变化和广东目前正在推进的转型升级有点类似。在工业发展和保护环境之间保持平衡,对此您有什么建议?

J. Rich Alexander:PPG非常支持中国政府在经济结构上做出的调整。目前中国的工业政策在向二三线城市和西部发展,这对中国人民是一件好事,对PPG也是很好的机遇,未来PPG将加强对二三线城市和西部地区的投资。

羊城晚报:中国的十二五规划中提出7%的增长目标,广东是8%。作为一家材料和化工产品制造商,PPG如何看待其中的机遇?

J. Rich Alexander:目前亚太区是我们最大的市场,占全球销售15%的份额,而这个地区内中国是其中最重要的。广东则是我们在南中国重要的增长极,去年我们成功收购了佛山的百润涂料公司,建立了PPG在南方第一个有生产能力的工厂。我们看好南中国的制造能力,我们对中国的战略是还要持续加大投资力度。

羊城晚报:原材料成本的上涨是否也给PPG的发展带来一些压力?

J. Rich Alexander:在中国确实我们面临成本压力,但在全球来看,中国还不是最严重的。对此我们的措施是,积极和客户互动,说明涨价原因,得到认可和理解,另外我们更多从研发入手,推出低成本产品和新产品,减少成本压力。这次全球通胀使PPG放眼新资源,更多原材料,更多的供应商。

羊城晚报:PPG如何看待中国传统产业和新兴产业之间的关系?

J. Rich Alexander:我们相信传统产业目前仍然非常适合中国和中国市场,因为中国经济在持续增长,随着更多人收入提高,越来越多商品被需要,这一区域的制造业的投资会持续好多年。在我们看来,中国传统制造和新兴产业都有很大的空间。

“世界500强看    ”

跨国公司总部行⑥PPG

广东

特别策划

中国入世10周年

许静

(授权转载请务必注明来源“羊城晚报”)
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匹兹堡所获“殊荣”何其多

匹兹堡所获“殊荣”何其多(图文+中英对照)(http://blog.sina.com.cn/s/blog_72fe25970100y9mq.html )

Photo: Convention Center in Pittsburgh

话说本周二(25日)匹城主流媒体报道,匹兹堡被美国《国家地理》杂志评选为“2012年全球最该去的20处旅游点”之一,这下好了,许多人难掩兴奋之情,争相转贴链接Best Trips 2012;而评论匹城的部分不长,原文如下,并附本人翻译:

 

Extreme Metropolitan Makeover

   Three rivers. One reinvented city. On all counts, the Steel City’s transformation over the past quarter century qualifies as revolutionary. Its mourning for its industrial past long concluded, this western Pennsylvania city changed jobs and reclaimed its major assets: a natural setting that rivals Lisbon and San Francisco, a wealth of fine art and architecture, and a quirky sense of humor.

   Pittsburgh’s century-wide swath of architectural styles persuaded British film director Christopher Nolan to use downtown as a stand-in for Gotham City in this summer’s Dark Knight Rises. Sustainable design has transformed Victorian landmarks like the glass-domed Phipps Conservatory and created contemporary ones like the swooping waterfront convention center (above).

 

城市面貌大变

   三条河流、一座再造的城市——在所有方面,这座“钢铁城市”在过去1/4个世纪里的转型称得上革命性。这座宾西法尼亚州西部城市早就不再为过往工业没落而难过,而是转换发展方向并重现其主要强项——可与里斯本和旧金山匹敌的自然风貌、丰厚的建筑和美术财富,以及(当地人)奇特的幽默感。

   匹兹堡成片的有上百年历史的建筑风格促成英国影片导演克里斯托弗.诺兰以(该城)市中心充作今夏所拍影片《黑暗骑士再起》里的高谭市。而可持续性设计已改造如具玻璃穹窿顶的匹城植物园等具维多利亚风格的地标,并创建如上图所示之气势磅礴的滨河会议中心等具当代风格的建筑。

 

只是,该图当摄于2008年6月之前,破绽在戴维劳伦斯会议中心后面的黑色建筑上——现在我们都知道那是挂了UPMC标记的美国钢铁公司大楼,但是UPMC标记是到2008年6月才花了三周时间挂上去的,之前没有。所以《国家地理》杂志其实用的是一幅旧照;当然,这不影响匹城获得该项殊荣。

 

至于匹城所获殊荣,最有名者,当属“美国最宜居城市”(most livable city),也是此间华人一提到该城便脱口而出的评价。而虽然至少早从1982年起,匹城便多次被评为“美国最宜居城市”之一,但匹城比较喜欢强调其获得第一名的称号。

 

匹城最早获得“美国最宜居城市”第一名是在1985年2月底,当时市长认为这是对匹城转型和整治污染的肯定,还笑说“这方面本市保密工作做得不错”;而第二次获得同样殊荣,则是在2007年4月下旬,而这两次都是由当时《美国各地评比年鉴》(Places Rated Almanac)。之后,则先后在2009年和2011年2月下旬获得英国《经济学人》(The Economist)杂志评为“美国最宜居城市”第一名,而且在2010年5月上旬得到美国《福布斯》杂志(Forbes)相同评价;因而,之后匹城在数算其所获殊荣时,对此引以为荣。

 

而据2010年5月4日《匹兹堡邮报》报道所作不完全统计以及笔者关注之部分资料,则匹城近五年所获殊荣如次:

 

2007年  继1985年之后,再度获评为《年鉴》“美国最宜居城市”第一名;

        获旅游指南杂志Frommer’s评为“2008年全球13处最佳旅游点”之一;

2008年  《商业周刊》“最佳抚养孩子之地”第二名;

        ESPN所评全美橄榄球联盟里最佳美式足球粉丝;

        全球主要居所更换评比最佳乔迁地点;

        匹城有名的游乐公园Kennywood Park获美国游乐公园历史协会评为最佳传统游乐公园。

2009年  获英国《经济学人》杂志评为“美国最宜居城市”第一名;

        《体育新闻》杂志体育城市评比第一名;(按该年钢人队第六次获得超级杯冠军)

        旅游指南杂志Frommer’s专题报道《一流的二等城市:当如此转型》;

        《福布斯》旅游者网站评点匹城有“全球最令人震撼的天际线城市之一”;

        获得穆迪投资评为匹城所在七县区域内最佳商业房产市场;

        《美国风格》杂志“最佳美术创作地点”评比中排第三;

        康乃提克中央州立大学“全美识字率最高城市”评比中排第四位;

        获“姻缘一线牵”网站(Match.com)评为“最适合约会且花费适中之城市”之首位。

2010年  《福布斯》杂志评为最佳买房地点以及“美国最宜居城市”第一名;

        匹兹堡有36处社区获得西雅图步行评分网站walkscore.com相关“全美步行天堂”评比之高分

        《家长》杂志“全美最佳成家城市”评比中排第七名;

        《家长》杂志所作“全美最佳养小孩城市”排名中居第四;

        匹城海盗队主场地PNC Park获美国ABC新闻评为美国七处最佳棒球场之一;

       《哈芬顿邮报》网站“新近毕业生最佳留驻城市”评比第二名;

        《公益导航》“全美最具公益心城市”排行中居首位;

        获“孤独星球”旅游导览评点为“美国最应造访的面貌一新的城市”之一;

        联合服务汽车协会评点为“最佳退伍军人居住城市”第八名;

2011年  再获英国《经济学人》杂志评为“美国最宜居城市”第一名;

        美国《国家地理》杂志评为“2012年全球最该去的20处旅游点”之一;

        《福布斯》杂志“全美最适生活消费承受能力城市”评比中排第六名;

        在纽约《国际创新城市》杂志所作全美35城“活力指数”中排行第11名。

 

可想而见,是匹兹堡的什么特点使其可以囊括如此多的殊荣;也可想而见,为什么本市路克市长(Luke Ravenstahl)会以匹城获得殊荣为傲,还说这也是对他这位全美最年轻大城市市长的肯定和关注;也可想而见,为什么会有华人还有全球其他地方的人心甘情愿在匹城安居乐业了,甚至为匹城的魅力而折服。

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美国匹兹堡

美国匹兹堡

(转自:http://hi.baidu.com/yuanhezhizi_hu/item/e90b3a4b231cfb0de9350459)

简介   

匹兹堡位于美国东海岸的宾夕法尼亚州,是宾州第二大城市。坐落在在阿勒格尼河、莫加西河与俄亥俄河的交汇处,使她成为美国最大的内河港口之一。匹兹堡市区面积约144平方公里,都会区约13,800多平方公里,市区人口约33万,都会区约240多万,是美国第21大都会区。三条河流穿城而过,全市共有446座桥梁。
传统上匹兹堡是美国著名的工业城市,是美国钢铁工业的中心,有“世界钢铁之都”之称。第二次世界大战后,匹兹堡进行了大规模的城市改造,转型为以医疗、教育、休闲、人文艺术为主的城市;经济上现已成为以生物技术、计算机技术、机器人制造、医疗健康、金融而闻名的繁荣的工商业城市,成为美国城市经济成功转型的典范。
匹兹堡是全美治安最好的城市之一,同时也多次被评为全美最适宜居住城市,兼具悠久的历史记忆与现代化的都市景象,向东可至大纽约区,向北可通达五大湖区,可以说是美国东海岸连接中西部的重要地点。
匹兹堡是美国钢铁公司PPG工业公司、亨氏公司、PNC金融服务集团等8家美国500强企业的全球总部,美国500强总部数量全美排名第8,德国拜耳公司的美国总部也设于此。近年来城市经济快速发展,在2008年的美国经济衰退中,没有受到次级债危机的太大影响,经济稳健发展,不仅失业率没有上升,反倒增加了就业人口,是全美少有的几个在全球经济衰退时仍能保持财政盈余的城市。2006年26岁的卢克(Luke R. Ravenstahl),当选为匹兹堡市长,这是美国历史上最年轻的大城市市长,由于出色的表现,他在2008年的换届选区中取得连任。这位年轻的市长带领着这个历史悠久的城市向世人展示着新的面貌,集中于匹兹堡市中心CBD的总量30亿美元的多个地产开发项目,是美东地区最大的集中区域地产建设项目,包括地铁,新冰球馆,新赌场,新高端住宅,新银行大楼,有美国最大和最高的绿色建筑。在低迷多年的美国经济中,这是一个亮点。
匹兹堡还是著名的体育之城。2009年2月匹兹堡钢人队获得了美式橄榄球“超级碗”(Super Bowl)总冠军,是美国历史上第一支6夺超级碗的球队;2009年6月匹兹堡企鹅队夺得北美冰球联盟(NHL)“斯坦利杯”(Stanley Cup)冠军,为该城再添一份荣耀。由于钢铁、桥梁、体育和机器人制造业的特点,匹兹堡被人们昵称为钢铁之城(Steel City)、桥梁之城(City of Bridges)、冠军之城(City of Champions)和机器人之城(Roboburgh)。
2009年9月24日~25日,20国集团峰会(G20)将在匹兹堡戴维·劳伦斯会议中心召开。 历史沿革  17世纪后期欧洲殖民者建立了毛皮贸易站。18世纪中叶,法国殖民者在此建立据点迪尤肯堡。1758年为英国殖民者夺取,以英国首相威廉·彼特(William Pitt) 命名该市。1816年与附近一些移民点合并。1837年宾夕法尼亚运河建成,1851年铁路通达,该地成为重要的水陆交通枢纽。
20世纪初,匹兹堡的工商业迅速发展,成为美国工业革命的中心,诞生了一大批工业革命的先驱。钢铁大王安德鲁·卡内基,建立了卡内基钢铁公司(后来成为美国钢铁公司),一度垄断了全美一半以上的钢铁产量,成为钢铁业的托拉斯;安德鲁·梅隆建立了梅隆财团,成为了当时美国最富有的人,后来又成为了美国的财政部长;乔治·威斯汀豪斯,美国工程师和制造家。因其众多发明获得了400多项专利,其中包括空气制动器(1869年),铁路制动信号设施(1882年)和输送电力的实际可用的方法。他在1886年创办了西屋电气公司(Westinghouse Electric Corporation);H·J·亨氏创办了世界食品业巨头亨氏公司。
从地理环境看,匹兹堡附近地区的烟煤、石灰石和铁矿石蕴藏量丰富,加上内河港口的运输便利,具有大规模发展钢铁工业的良好条件。从历史发展看,到19世纪80年代,该地区已发展成为美国最大的钢铁基地,其钢铁产值占美国当时钢铁产值的近2/3。一战前后,美国重工业和铁路建设发展迅猛;二战期间,由于战争对钢铁的需求量猛增;匹兹堡进入钢铁工业发展的“黄金时代”。钢铁工业的发展相继带动地区的经济发展。“财富”杂志当时评出的美国企业500强中,有21家公司总部设在匹兹堡,如美国钢铁公司、西屋电气公司、美国铝业公司等。冶金、焦炭、重型电气制造设备和玻璃等行业是当时地区经济的支柱行业,集中了当地大部分就业。但是,由于地区经济过于依赖钢铁工业,造成了环境污染严重、产业集中度高、就业渠道单一等问题。

从华盛顿山上俯瞰匹兹堡的黎明50年代,政府开始对匹兹堡地区进行改造。到70年代,改造重点一直是城市环境整治。这时,政府开始意识到仅仅改善环境还不足以使城市获得新生,遂开始制定和实施地区经济多元化战略,将改造重点转移到促进新行业发展上来。此战略到80年代末取得了明显成效。匹兹堡地区保留了一部分有竞争力的大型传统企业,如生产钢铁和运输设备的USX公司,生产电气设备的西屋电气公司、生产铝产品为主的美国铝业公司、生产食品的亨氏公司以及PNC银行、梅隆财团等。在匹兹堡大学卡内基梅隆大学的带动下,一批从事计算机软件、机器人、人工智能、生物技术和生物医药等研究开发和生产的高技术企业发展起来,形成了以高技术产业为主导,冶金、生物制药、化工、计算机、信息、金融等多元化的产业结构。90年代以来,匹兹堡正在向世界级都市迈进,建成了全美占地面积第4大的国际机场,还兴建了大批饭店、文化体育设施。通过加强城市基础设施,改善投资环境,引来大量国外投资。目前有220家外国公司在匹兹堡设有代表机构。德国著名的拜耳公司等100多家外国企业的美国总部设在这里。经过半个世纪的改造,匹兹堡地区社会发展也取得明显成效,现已成为美国银行、医疗卫生和高科技中心。在教育方面,匹兹堡地区有28所高校,容纳10多万高校学生。高校不仅是高科技企业的基地,也是为社会提供大量就业机会。据1997年统计,匹兹堡大学教职员9700名,加上医疗中心职工1万名,超过了位于匹兹堡地区1.2万人的美国航空公司。

PPG工业公司总部大楼进入21世纪匹兹堡已经转型为以生物技术、计算机技术、机器人制造、医疗健康、金融、教育而闻名的繁荣的工商业城市,成为美国城市经济成功转型的典范。
2009年,经济学人周刊(The Economist)把匹兹堡评为美国最适宜居住的城市。此外,匹兹堡还是全美犯罪率最低的城市之一。 地理、气候与人口  匹兹堡位于美国东海岸的宾夕法尼亚州,坐落在阿勒格尼河、莫加西河与俄亥俄河的交汇处。开车往东与纽约距离6小时,往东南到首都华盛顿特区3小时,往东到费城5小时,往西到克利夫兰1小时,往北到伊利湖2小时,往东北到尼亚加拉大瀑布5小时,可以说是美国东海岸连接中西部的重要地点。

匹兹堡夜景市区面积约144平方公里,都会区约13,800多平方公里。三条大河穿城而过,为匹兹堡带来了充沛的水量和内河运输通道。从华盛顿山上可以眺望全城风景,每到夜晚,河面上倒映出一个灯火辉煌的城市。
匹兹堡的东南角是著名的匹兹堡大学和以计算机科学闻名的卡内基梅隆大学,大学城区的建筑富有特色,匹兹堡大学有着高达163米的哥特式建筑风格的“学习堂”教学大楼(Cathedral of Learning),卡内基梅隆大学则依山而建,现代风格的建筑安静地立在高大的树木旁边,科技与自然相安无事。
尽管被分类为温带大陆性湿润带气候,但冬季气候还是比较寒冷的,一月份平均气温为-3.5℃,七月份平均22.5℃。年平均降雨量为36.3英寸,降雪量44.2英寸。每年10月开始气温慢慢下降,11月就会开始下雪,1月是雪量最多的月份,冬天比较寒冷,气温最低会降到摄氏零下20度,冬天的平均温度在摄氏零下7-10度左右。
2000年人口统计显示,市区有人口334,563人,都会区2,462,571人。市区人口构成中白人占67.63%,非洲裔占27.12%,亚裔占2.75%,剩余的是印第安裔和其他族裔。 经济  匹兹堡的经济发展已经转向依靠高科技行业如生物技术、医疗、计算机技术、机器人制造,以及金融服务、教育和旅游业。2009年美国500强企业中有8家将全球总部设在该市,美国500强总部数量全美排名第8。分别是:
105 U.S. Steel
161 PPG Industries
267 H. J. Heinz Company
278 PNC Financial Services
406 WESCO International
448 Allegheny Technologies
462 Mylan Laboratories
497 CONSOL Energy
另外,总部在该市的还有4家美国1000强的公司,分别是:
541 Dick’s Sporting Goods
690 American Eagle Outfitters
732 Kennametal
867 Atlas America
德国拜耳公司的美国总部,美国铝业公司的运营总部也设于此。匹兹堡的主要雇主还包括纽约梅隆银行(Bank of New York Mellon),葛兰素史克公司德勤联邦快递等。 教育  这是一个高等教育实力雄厚的城市。匹兹堡有两所名牌大学:匹兹堡大学(University of Pittsburgh)和卡内基梅隆大学(Carnegie Mellon University)。

匹兹堡大学匹兹堡大学是一所始建于1787年的,历史悠久的综合性公立大学,在全美公立大学中排名前20以内。她的医学院、生物技术、哲学、信息科学和国际研究在美国大学中名列前茅,是美国最好的研究型大学之一。匹兹堡大学医学中心以神经外科和器官移植最为闻名。
卡内基梅隆大学是美国顶尖的私立大学与匹大仅一街之隔的。卡内基梅隆大学成立于1900年,她的工学院、商学院、艺术学院、公共管理学院以及计算机科学等都享有盛名。其计算机科学和麻省理工学院并列全美第一。CERT协调中心(CERT/CC,是互联网安全事件的报告中心),就建立在卡内基梅隆大学内,在应对互联网安全威胁方面起着重要作用。
 卡内基梅隆大学 文化与体育    卡内基自然历史博物馆匹兹堡的文化艺术非常丰富,钢铁大王卡内基捐建的卡内基自然历史博物馆(Carnegie Museum of Natural History)是全美最大的自然历史博物馆之一。美国著名的现代派艺术家安迪·沃霍尔(Andy Warhol)的安迪·沃霍尔美术馆是全美最大的个人作品美术馆。该市还拥有卡内基美术馆(Carnegie Museum of Art)和弗里克美术与历史中心(Frick Art & Historical Center)。
拥有超过百年历史的匹兹堡交响乐团是美国著名的交响乐团之一,在国际上也享有很高的声誉。匹兹堡交响乐团已经成为匹兹堡文化的一个不可或缺的组成部分。匹兹堡交响乐团以其卓越的艺术表现力而闻名于世,乐团拥有世界一流的指挥家与演奏家,并且已渗透进匹兹堡人民的日常生活中。而在2008年9月,乐团新任音乐总监曼弗雷德•霍内克的到来,则为这支老牌交响乐团注入了新鲜的血液。

海因斯体育场匹兹堡是一个典型的体育之城。拥有3支非常有名的职业球队。美式橄榄球方面,匹兹堡钢人队(Pittsburgh Steelers)2009年2月获得国家橄榄球联盟(NFL)“超级碗”冠军,成为美国历史上第一支6次获得“超级碗”冠军的球队。在冰球方面,匹兹堡企鹅队(Pittsburgh Penguins)2009年6月获得北美职业冰球联赛(NHL)“斯坦利杯”冠军,这是其企鹅队第3次称雄北美。在同一年中获得两个职业比赛冠军,在匹兹堡的历史上还只是第二次。上一次是30年前(1979年),钢人队和海盗队分别获得了NFL和MLB的冠军。到目前为止,在同一年中获得橄榄球和冰球两大职业赛冠军的城市,只有匹兹堡一个。在棒球方面,匹兹堡海盗队(Pittsburgh Pirates)曾5次捧得MLB的桂冠。虽然匹兹堡没有篮球队,但是匹兹堡大学的男篮是美国大学篮球的一支劲旅。

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美国五大前景最佳与最差房产市场

2012-4-2 12:32    黄庆    中国股票期指研究网

房地产市场趋势分析公司评出了未来三年内预期表现最佳和最差的市场。得州麦卡伦-爱丁堡-米申和加州萨克拉门托分别摘得最佳和最差头衔。

近期常在楼市看房的人想找的应该是长期住宅,而不是住了几年之后就打算卖掉的暂住房。然而,由于过去几年房价大幅下跌,购房者希望能买到价值潜力良好的居所。这意味着他们在购买前会密切关注楼市所在地区的就业情况、人口增长水平和可供销售的住宅数量。有别于仅预测房市未来一年走向的传统做法,本次房地产趋势分析公司Local Market Monitor是对未来三年内房产市场的前景做了总体预测。该公司以美国100个最大的房市为研究对象,为长期住房购买者评出了未来三年内五个预期表现最佳和最差的房产市场。

第一名:得克萨斯州麦卡伦-爱丁堡-米申都会区(McAllen-Edinburg-Mission)

就业率大幅回升是此处市场前景被看好的原因之一。据Local Market Monitor称,该地区的人口增长速度达全美平均水平的三倍。Local Market Monitor公司总裁因戈·文泽尔(Ingo Winzer)称,从2002年到2007年,这一市场房价上涨了19%,2007年起至今又回落4%。工作岗位则在去年增加了4%。他表示,麦卡伦临近美国和墨西哥边界,得益于西班牙裔人口的迅速增多,上一年新增的工作岗位主要集中在医疗服务业和政府公共服务部门(包括学校)。文泽尔表示,这些低薪工作主要影响了房屋租赁市场和低端住宅市场。

第二名:加利福尼亚州圣荷西-森尼韦尔-圣克拉拉都会区(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)
据Local Market Monitor称,尽管这里的房价目前已接近谷底,但受高科技制造业和技术服务业发展的推动,该地区的就业市场正处于复苏之中。此外,当地的收入水平较高,人口增长也略高于平均水平。2002年至2007年期间,其房价在市场繁荣时猛增43%,后又暴跌21%。文泽尔称,圣荷西的经济复苏显然与高科技行业有关,该行业也经历了繁荣与萧条的交替。在衰退时期,技术性的岗位锐减三万个,但从2009年起又增加了1.6万个。文泽尔说,这些高薪岗位也影响了房产市场。

第三名:俄亥俄州阿克伦市(Akron)
尽管去年阿克伦市的房价有所下降,但就业市场强劲复苏是该房市被看好的原因之一。制造业,尤其是橡胶产业,是本地经济的一大支柱。市场繁荣时,该地区的房价从未出现过大幅上涨。因为没有泡沫,房价的下降幅度也一直很小。图左为运河公园(Canal Park),是职业棒球联盟东方联盟的阿克伦飞行者队的主场。

第四名:得克萨斯州休斯顿-舒格兰-贝敦都会区(Houston-Sugar Land-Baytown)
以石油钻探和服务业为经济支柱,该地区的就业市场强劲复苏。据Local Market Monitor称,这里的人口增长也接近全国平均水平的三倍。文泽尔称,楼市繁荣时,这里的房价大幅上升了21%。这里的房市几乎没有出现过衰退,(去年一年)就业率也仅下降1%。美国航空航天局(NASA)的航天飞行项目结束后,位于休斯顿的约翰逊航天中心(Johnson Space Center)将削减多个工作岗位,但它依然是休斯顿最受欢迎的全家出游目的地之一。图左为约翰逊航天中心的飞行监控室。

第五名:宾夕法尼亚州匹兹堡市(Pittsburgh)
匹兹堡市的房价已接近谷底。实际上,该市房价在楼市繁荣时期上涨了16%之后几乎从未下降。据Local Market Monitor称,当地经济以医疗和教育行业为支撑,就业市场目前有着较好的复苏。图左为城市西区的俯瞰夜景。

倒数第五名:特拉华州威尔明顿市(Wilmington)
持续下降的就业率和房价使该地楼市备受困扰。金融业,包括信用卡业务,是威尔明顿的经济支柱。经济繁盛时,其房价猛涨47%,后又下跌16%。文泽尔表示,在很大程度上,这里的房市跟其他很多市场相似,其繁荣与当地经济状况无关,而是受惠于国家经济的整体形势。图左为威尔明顿的一处标示牌,上面写着“欢迎来到威尔明顿,一个可以让你有所作为的地方”。

倒数第四名:乔治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-玛丽埃塔都会区(Atlanta-Sandy Springs-Marietta)
据Local Market Monitor称,去年这一地区的房价大幅下跌。房市崩溃在这里发生得也过于频繁:该公司的数据显示,2002年至2007年的市场繁荣时期,房价上升15%,后又下降21%。亚特兰大的经济较为多元,人口增长几近平均水平的三倍。但居民收入低于平均水平,过去一年就业率减少了8%。亚特兰大的状况算是比较糟糕的,自2007年以来少了20万个就业岗位,广泛涉及制造业、零售业、金融业、商业服务业和政府部门,其中多达5.5万个岗位是建筑行业的。文泽尔说,由于新建房屋过多,亚特兰大房价几乎不可能上升。图左为该市格伦伍德公园(Glenwood Park)绿色开发区的Hedgewood EarthCraft社区。

倒数第三名:亚利桑那州图森市(Tucson)
据Local Market Monitor称,图森市的就业市场复苏得还不错。但是鉴于去年房价大幅下跌,对于投资者而言这是一个危险的市场。房市的兴衰深深影响着这一地区。兴旺时,图森市的房价剧增60%,此后则暴跌了34%。尽管亚利桑那大学(University of Arizona)的存在有助于维护当地经济的稳定,但它极易受到州预算削减的不利影响。图左为大学里亚利桑那州立博物馆(Arizona State Museum)入口处的花园。

倒数第二名:佛罗里达州杰克逊维尔市(Jacksonville)
去年,杰克逊维尔的房价暴跌,房市的兴衰在这里体现得尤为显著:房价在兴旺时剧增58%,后又暴跌33%。尽管当地经济较为多元,房市萧条还是对其造成了严重打击,致使工作岗位在去年减少了8%。图左的约翰·S·萨米斯楼(John S. Sammis House,也被称为阿灵顿崖楼(Arlington Bluff House))是一处古老的住宅,于1979年被列入美国国家史迹名录(National Register of Historic Places)。

 倒数第一名:加利福尼亚州萨克拉门托大都会区(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)
去年,萨克拉门托地区也经历了房价暴跌。市场兴旺时,其房价上涨了35%;衰退时又骤跌38%。尽管政府部门能帮助维持本地经济的稳定,但州预算削减也会带来不利的影响。去年其工作岗位减少了11%。图左为萨克拉门托河(Sacramento River)东侧的一座塔桥。
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从矿渣到财富:匹兹堡九英里棕色地块再开发

从矿渣到财富:九英里棕色地块再开发

■编译 尚东 2005-11-3 16:32:00

许多城市都有一些曾经被利用、而现在没有被充分利用的土地,它们或是已经被污染,或是怀疑被污染,处于被遗弃或半遗弃状态。这些地块被称为“棕色地块”。与之相对的是位于城市边缘未开发地区的没有受到污染的“绿色地块”。这些棕色地块无法马上利用,必须经过清洁、治理,才能进行再开发。

棕色地块是工业留给城市的“遗产”。在全世界许多城市,特别是老工业城市,都有许多这样的地块。这些地块往往位于市中心,由于已经被污染或怀疑被污染,人们尽量躲开这些地块,在一定程度上导致了市中心的萧条。

美国是工业化最早的国家,因此棕色地块也最多。匹兹堡市九英里河谷项目就是棕色地块再开发利用的很好案例,值得国内同行借鉴。

棕色地块被视为很好的税收来源。一项针对美国205个城市25000个棕色地块的调查发现,如果这些地块被开发,将创造57万多个就业机会及19亿美元的年税收

■编译 尚东

曾经被认为是无法再利用的近240英亩土地,重新变成了高价值混合住宅地产。九英里河谷也因此格外引人注目。九英里项目的成功归功于美国环保署的棕色地块试验计划,它为匹兹堡城市再开发局提供了一笔数目可观的补助。这笔补助资金使城市再开发局能够充分评估那块被长期忽略的九英里地块。

匹兹堡九英里河谷位于莫农加希拉(Monongahela)河沿岸,曾经是一个矿渣倾倒场。该地块占地238英亩,可开发面积达134英亩。1995年,匹兹堡城市再开发局将其买下,开发新的住宅区。

开发背景

19世纪初,匹兹堡已是繁华的贸易中心,由于有便利的交通及丰富的煤和天然气等资源,匹兹堡成了制造业及其他工业的大工厂。到1900年,钢铁厂、玻璃厂及其他制造设施遍及河岸。随着这些工业设施的建立,住宅区也逐渐形成。

早在1910年,就有人提出在九英里河谷建立一个大型公园,那里有丰富的草地,河水清澈,两岸斜坡上茂盛的树木,既让人们享受到树林带来的乐趣,又可以为游客遮荫。后来成立的城市规划市民委员会又进一步扩展了公园概念,并于1923年提出了公园报告,报告建议匹兹堡市以及周围其他城市立即买下该地块,创建一个大型水上公园。除了修建公园外,该报告还提出了修建高尔夫球场、乡村俱乐部、植物园以及运动场等规划。

然而,广阔的地域以及滨河优势对工业发展更有吸引力。就在公园报告推出不久,九英里河的西岸就被Duquense矿渣公司收购,并很快变成了矿渣倾倒场。堆放在此地的矿渣来自上游和下游的钢铁厂。为了能够倾倒更多的矿渣,该公司随后又买下了九英里河东岸。

直到1972年,该公司才停止向九英里倾倒矿渣。然而此时,九英里河谷的景观已荡然无存,最大的景观就是那两座高山一样的矿渣堆,而在两大矿渣堆之间流淌着的是那条被严重污染的九英里河。

Duquense公司迁出该地区之后,城市规划部门又提出了九英里重建计划,但一直没有实施。1987年,宾夕法尼亚收费公路委员会计划将51号公路延伸到匹兹堡。为了改善该地区的交通条件,公路委员会提供了多项方案,包括斥资1.6亿美元扩宽现有公路以及斥资10亿美元建一条新的收费高速公路。

随着交通规划的出台,开发商对九英里地区开发的兴趣也渐渐增大。匹兹堡市于1987年3月公布了九英里大开发计划,内容包括通过开发250万平方英尺的商业和写字楼空间,创造16000个就业机会及每年500万美元的税收。

全方位改造

匹兹堡市政府逐渐意识到,恢复城市活力的关键是让人们回到城市来,而要实现这一目标,最好的办法就是建造新住宅。于是,在1995年,城市再开发局(URA)以380万美元的价格从标准拉法基(Standard Lafarge――Duquense矿渣公司的东家)手里购买了238英亩的九英里地块。

1996年4月,九英里开发总规划方案出台。根据总规划,九英里地块的开发包括950~1150套住宅、114000平方英尺的零售面积、一所小学以及54英亩的街道和公共空间。整个项目分四期,预计10~15年完成,每期工程都将包括200~300套价格在13万美元/套~35万美元/套的住宅。

景观整治

整治的主要对象是矿渣堆,首先要将矿渣陡坡变坦并使其保持稳定。一种建议是将河道的三分之一铺上管道,然后填上矿渣。这样做不仅更容易改变矿渣上的坡度,也将增加18%的可开发面积。矿渣上面再填铺有机土,种植植被。

另外,九英里河被严重污染,也需要治理。因此,上游的一大片平原被改造成湿地,对河流进行生物过滤。同时,通过加宽河床,减缓流速,防止河床被拉深。

规划目标

总规划的目标是创建一个紧凑型城市邻里社区,主要内容包括紧凑型住宅结构、公共空间、公用设施、公共交通以及多种住宅类型。该住宅区是一个混合项目:35%的独立式单家庭住宅、17.5%的非独立单家庭住宅、21.5%的联排住宅和双拼住宅以及25%的公寓。总之,目的是要创建一个良好的社区环境,有宽广的街道、绿树成荫的人行道,还有足够多的公共空间和公园。

九英里开发的一个主要方面是绿色空间。经过改造并种植植被后,九英里沿岸将修建一条行人和自行车道,连接北部的Frick公园和莫农加希拉河。另外,在东北角(挨着Frick公园)修建一个包括运动场在内的大型娱乐区。在住宅区,每四分之一平方英里建造一个公共空间。整个地块(238英亩)的45%面积将变成新的永久性天然林地。项目共分四期。

开发费用

九英里项目由匹兹堡城市再开发局与九英里协会组建的合资企业完成。他们的任务是为开发商将拟开发的地块环境治理好。最初的预算,不包括住宅造价,为6200万美元,这笔费用包括直接和间接费用以及销售成本。其中,一期开发的预算为3670万美元,比其他阶段的费用高得多。

地块的售价应占住宅售价的20%。假设住宅的平均价格为15万美元/套,土地销售收入应该为3万美元/套,城市再开发局获得的总收入将为3450万美元(按1150套住宅计算)。这样,6200万美元的预算,还差2750万美元,这笔钱由政府补贴。

除了这部分补贴外,九英里项目还有其他资金来源。比如县级、州级和联邦级的项目拨款;发行债券;州政府和联邦政府的补助;税收补贴;以及联邦政府的社区开发补助基金和贷款等。

示范效应

九英里项目的成功不仅为其他棕色地块开发项目树立了榜样,而且有助于整个匹兹堡市的再开发。匹兹堡有许多棕色地块,特别是在沿河一带,因此,这些地块的再开发对恢复城市的活力十分重要,因为它能够创造新的就业和税收。由于许多这样的地块临近住宅区,公众舆论的支持对地块的成功开发非常关键。通过创建一个新的社区,九英里有助于提高公众对棕色地块再开发优势的认识。从长远看,九英里的成功将鼓励匹兹堡市积极治理其他棕色地块。

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“蝙蝠侠”飞抵匹兹堡 诺兰贝尔现身发布会(图)

“蝙蝠侠”飞抵匹兹堡 诺兰贝尔现身发布会(图)

2011年08月01日 08:52
来源:Mtime时光网

贝尔现身发布会。(图片来源:资料图)

Mtime时光网8月1日报道早前我们已经报道了诺兰的蝙蝠侠大军《蝙蝠侠:黑暗骑士崛起》剧组已经从英国移师到美国宾州的匹兹堡继续拍摄的情况。从8月10日到21日,剧组会在匹兹堡拍摄11天。克里斯托弗·诺兰和克里斯蒂安·贝尔等人已经下榻匹兹堡的万丽酒店(Renaissance Hotel)。

在这座被称为“钢铁之都”的城市里,街道将要被关闭,停车将要受限制,中心商业区金三角将被封锁,到处会充斥着爆炸和枪声,市民们还会看到高速逐的车辆……

从8月10日到21日,剧组会在匹兹堡拍摄11天。到时候可能会制造雪景!“这非常酷。”匹兹堡专门负责接待剧组方面的办公室负责人表示。有关方面已经给市中心的一些业主发了信,提醒居民和商家这个月因为拍摄可能会有混乱的情况发生。

“影片的场景包括了户外的对话、驾驶车辆以及特技场面。可能有的特技场面包括但不限于枪战、火花、烟雾、碎屑、爆炸等等。”负责影片场地方面的人员说道。光是关于封锁街道和其他限制的细节就有5页纸那么多!

“有一个角色会驾驶着摩托车穿过一个大厦的四楼大厅,从前门出去然后下台阶直奔第五大道。”有工作人员透露。

为了感谢匹兹堡的热情款待,诺兰和贝尔等剧组成员出席匹兹堡的新闻发布会,“之前我从没来过匹兹堡,”诺兰对着一屋子的编剧、摄影和匹兹堡官员表示,“在这里的街道上,我们将‘大打出手’。”诺兰虽然这样说,但却一点没有透露具体情节。

“感谢匹兹堡的热情好客。我们将尽量减少麻烦并希望能为大家留下美好的回忆。”诺兰对即将开始拍摄会带来的交通不便和封闭街道预先表示歉意。“我只想在明天开始拍摄前,对这座城市中的所有人表示感谢,感谢你们欢迎我们前来拍摄电影。”

诺兰还表示:“当你准备拍一部大型的动作电影时,你要考虑的不仅仅是美国大城市的活力和规模,也要涉及到电影中对这座城市的毁坏程度,以便让它可信地展现在银幕上。”诺兰说,“我觉得匹兹堡是座美丽的城市,其建筑无论在建筑规模还是在与人的协调上都令人印象深刻。这两个元素都是非常宝贵而且难于找到的,我们制作《黑暗骑士崛起》正希望有这样的精神。在电影里,我们正想找到有这种建筑风格的城市然后毁坏它。”

这边蝙蝠侠准备在匹兹堡大动干戈,那边超人也不闲着,《超人:钢铁之躯》剧组已经来到了伊利诺斯州的La Salle郡,即将关闭一座桥梁三天用于拍摄电影。该地方报纸也报道剧组将在伊利诺斯州的舒格格罗夫拍摄三天——从8月7日到10日。

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匹兹堡的Google新办公室(图)

匹兹堡的Google新办公室(图)

挂在办公室上空的超大吊床,用来给员工休息放松

挂在办公室上空的超大吊床,用来给员工休息放松

楼顶部分被改造为一个露天咖啡座

楼顶部分被改造为一个露天咖啡座

  Google于2006年在美国宾夕法尼亚州匹兹堡市的卡耐基梅隆建立办公室,5年后这里的员工由最初的两个人发展壮大成150人的团队。2011年,Google决定搬入有着100年历史的纳贝斯克饼干厂大楼。在此之前,他们聘请了当地一个名叫Strada建筑设计公司改造出了令人惊叹的办公空间。

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匹兹堡:一座钢铁城市的成功转型

匹兹堡:一座钢铁城市的成功转型

9月22日消息:匹兹堡不仅被誉为美国“最清洁城市之一”和“最适合生活城市之一”,而且还拥有“最受青年人欢迎城市之一”的头衔。   G20第三次金融峰会将于24日在美国匹兹堡举行。准备迎接与会领导人的匹兹堡市长

9月22日消息:匹兹堡不仅被誉为美国“最清洁城市之一”和“最适合生活城市之一”,而且还拥有“最受青年人欢迎城市之一”的头衔。

G20第三次金融峰会于2009.9.24日在美国匹兹堡举行。准备迎接与会领导人的匹兹堡市长卢克雷文斯尔希望匹兹堡能借此机会成为面向世界的口,为全球经济复苏贡献力量。

据新华社电雷文斯塔尔日前在接受新华社记者专访时说,对匹兹堡来说,能主办这次峰会是全方位展现城市面貌的难得机遇。他说:“我们期待在匹兹堡欢迎全世界的客人,让全世界的人们都能领略匹兹堡的风采。”

产业转型的典范

本月早些时候,美国总统奥巴马发表声明,重申了这次峰会选定匹兹堡作为举办地的原因:从没落的传统钢铁工业基地转变为采用新经济增长模式发展的现代城市,匹兹堡给美国乃至世界很多遭遇经济金融危机、亟待产业转型的城市和地区树立了成功典范。

上世纪70年代,宾夕法尼亚州第二大城市匹兹堡因美国钢铁工业不景气而遭遇严重经济危机和失业潮。在接下来的近40年中,匹兹堡改弦更张,走出了变革之路,成为300多家美国和跨国公司的总部所在地。在产业结构上,从单纯依靠钢铁制造业逐步转变为融合新技术、医疗保健、教育和金融服务业为一体;在城市建设上,在废弃的工业区建起崭新的现代民宅社区和商业中心。匹兹堡还靠高质量的教育和绿色环保两大优势,打造城市吸引力。

去年,金融危机在美国爆发,几乎无一城市幸免,匹兹堡也受到一定程度影响。但雷文斯塔尔说,由于之前实现了经济转型,构建了良好经济增长模式,匹兹堡没有受到重创,其失业率低于美国平均水平,房地产市场发展也相对较稳。他希望,在峰会期间,匹兹堡能与其他国家和城市分享其发展经济的经验。

近年来,匹兹堡对外经贸合作蓬勃发展,重视发展与中国等新兴经济体的密切合作。

匹兹堡市长卢克雷文斯塔尔今年只有29岁。他从26岁起担任该市市长至今的个人经历显示出,匹兹堡给青年人提供了巨大发展空间,既具包容性,又充满活力。

最清洁城市之一

匹兹堡不仅被誉为美国“最清洁城市之一”和“最适合生活城市之一”,而且还拥有“最受青年人欢迎城市之一”的头衔。市政府近年来致力于创建高品质社区、打造发达的公交系统、创造大量与新技术有关的就业机会,这些都给青年人创造了学以致用的机会,让他们成为推动城市发展的动力。

新华观察 世界经济近忧已解远虑未除

二十国集团定于9月24日至25日在美国匹兹堡举行第三次金融峰会,而世界经济和金融形势将是会议讨论的重要议题。当前,世界经济在经历了二战以来最严重衰退后,正呈现趋稳、复苏的迹象。但与此同时,世界经济复苏的基础尚不牢固。

截至今年第二季度,除中国经济在全球率先走出危机再次出现较快增长势头外,欧元区经济大国德国、法国等国经济已经恢复增长,日本经济也重拾增长步伐。虽然美国、英国等国经济第二季度仍继续衰退,但总体而言,世界经济趋稳、向好的迹象越来越多。从近期看,世界经济在金融危机最黑暗时期一度逼近全球性大萧条的危险已经解除了。

尽管世界经济已经出现趋稳、向好的迹象,但世界经济复苏的基础尚不牢固,仍面临许多风险和不确定因素。

国际货币基金组织7月8日发表的报告认为,世界经济在趋稳的同时,不同经济体之间情况各异,有的情况较好,有的则仍然很差。该组织预计,未来世界经济复苏势头将十分疲软。

二十国集团财长和央行行长9月4日到5日在伦敦举行会议。会议认为,当前世界经济复苏的基础还不稳固,仍存在着诸多不确定因素,这主要体现在信贷融资活动仍然低迷,结构性失业风险增大,保护主义重新抬头以及大宗商品价格大幅波动等方面。

会议表示,各国仍应将确保经济平稳增长作为首要任务,继续采取扩张性的财政和货币政策,调整结构,扩大就业,反对贸易保护主义。

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十万轻松搞定退休房的美国城市

十万轻松搞定退休房的美国城市

2012-03-05
摘要:本文盘点十万就能轻松搞定退休房的美国城市,给您大大节省养老的储蓄金。
  您打算退休以后把房子卖了,搬到房价又低又适宜养老的地方去吗?您可以大大节省养老的储蓄金,还可以享受世外桃源般的生活。在本期的产品焦点中,我们为大家找到十个适宜退休居住的美国城市,更值得关注的是,这些地方平均房价都不到10万美元。让您远离国内的繁扰,轻松搞定美国性价比高的房产;为您的退休生活添加一抹浓厚的异国色彩。

这十座城市分别为:密歇根州的阿尔皮纳;佐治亚州的奥古斯塔;俄亥俄州的哥伦布市;孟菲斯;密尔沃基;阿拉巴马州的莫比亚;匹兹堡;夏洛特港;密苏里州的斯普林菲尔德;纽约州的锡拉丘兹。

1. 密歇根州的阿尔皮纳

  小城人口刚过一万,坐落于休伦湖的桑德湾上。居民的日常休闲非常丰富,划划船、钓钓鱼,一天就过去了,国家海洋保护区和水下保护区的沉船是跳水的好去处。2010年,房屋成交价的中位数不到6万美元。

2. 佐治亚州的奥古斯塔

  奥古斯塔是佐治亚第二大城市,位于萨凡纳河边,房屋成交价的中位数为九万美元。该城以高尔夫球场而闻名,奥古斯塔国家高尔夫俱乐部每年都办名人赛。

3. 俄亥俄州的哥伦布市

  哥伦布市是俄亥俄州府,人口七十多万,房屋成交价中位数为不到十万美元。哥伦布市也是俄亥俄州立大学所在地,城里有众多博物馆,每年还有很多节日。

4. 孟菲斯

  退休以后,吃吃烧烤、听听音乐都是不用破费的享受。孟菲斯的房屋成交价中位数才7万美元,买了房以后,去附近的格雷斯兰玩玩,或者在密西西比河边逛逛,就很快活了。

5. 密尔沃基

  根据购房援助计划,买房者如果在该市买下法拍屋自住的话,可以获得联邦的补贴。2010年密尔沃基房屋成交价中位数是9万多美元。

6. 阿拉巴马州的莫比亚
  该市房屋成交价的中位数为九万美元,有道路通向莫比亚河、莫比亚湾和墨西哥湾。当地有21个高尔夫球场,退休以后,打打高尔夫、钓钓鱼、尝尝海鲜,都是不错的休闲方式。

7. 匹兹堡

  2010年匹兹堡房屋成交均价不到十万美元。匹兹堡大学医学中心是该市雇员最多的机构,对老年人和退休人士提供特别医疗护理,还有长期护理设施。

8. 夏洛特港

  夏洛特港是房产泡沫的重灾区,新买家可有机会了。2010年房屋成交价中位数仅6万美元。由于地处墨西哥湾沿岸,很多房子就在大大小小的运河和水道边上。

9. 密苏里州的斯普林菲尔德

  当地气候多变,但该市有密苏里州立大学,风景优美的奥查克斯山区和102个公园,还有几条小径,总长有100多英里。2010年房屋成交价的中位数是9万美元。

10. 纽约州的锡拉丘兹

  尽管该市一到冬天就成了著名的“雪城”,但是当地居民应对雪天经验丰富,而且夏天很暖和。房屋成交价的中位数仅8万美元,买了房可能还有闲钱雇人来铲雪。
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美国最适宜居住城市之匹兹堡的现代豪宅

美国最适宜居住城市之匹兹堡的现代豪宅

这幢匹兹堡豪宅的主人是个房地产开发商,他在15年前建造了这所现代化住宅。在此之前好几年里,此处的一间日本茶舍被主人当作周末度假寓所。

大约在30年前,房地产开发商索夫(Damian Soffer)将这套在匹兹堡的日本茶舍当作周末度假寓所。 15年前,他和妻子泰里(Teri)决定在这块7.5英亩的土地上建一套用于长期居住的住宅。

房子的代理人Prudential Preferred房地产公司的沃瑟斯庞(Betsy Wotherspoom)说,夫妻俩聘请了西班牙建筑师奥索拉(Javier de Olaso)为他们设计房子。他们本想在当地买一套房子,但没有找到合适的,所以他们决定自己建一栋。

沃瑟斯庞说这套房子从设计到建成大概花了三年时间,为了和室外充分融合,房子的窗户很大。

房子带有一个无边泳池、五间卧室、五间全卫和一间半卫。

房子还有一个酒窖。

因为三个孩子纷纷上了大学或者去了寄宿学校,索夫夫妇想把这套房子卖掉换一套面积小一点的房子。此外夫妻俩也希望安排更多时间去旅游,使生活变得更加灵活。索夫夫妇仍希望在匹兹堡保留一栋主要住宅。

在这块封闭式的土地上,日本茶室将被保留。此处房产还包括一个温室和两个池塘。

这处房产标价为380万美元。

 

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